Upratovanie - umiestnenie kontajnerov
01.04.2024
Kontajnery v MČ Sever, Podhradová
SVB
Stránky sú softvérovo rozdelené:
bytovkalomnicka.blogspot.com/ kde je diskusia
Stránky boli zverejnené ako pomôcka okolo diania a najmä preto, lebo majitelia bytov sú roztrúsení a ťažko ich vyhľadať. Takže aspoň nejakým spojítkom, môžu byť tieto stránky, čo však vyžaduje aké-také digi znalosti.
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba zaregistrovaná v registri spoločnosti.
Zásadným problémom je komunikácia a informovanosť. Ak je množstvo bytov obsadených nájomníkmi, akosi uchádza fakt, že majitelia takýchto bytov neinformovanosťou prichádzajú o možnosť byť pri rozhodovaní. Samozrejme, ak je správa založená na hlasovaní trpí tým aj život spoločenstva.
Zásadným problémom je nezáujem o dianie pri spravovaní vlastného majetku.
Nemožno si zamieňať spoločenstvo a predsedu za nejaký servis, služby a opravy. K tomu sú určené odborné servisné služby. Samozrejme drobné prevádzkové činnosti, spotrebné činnosti nemožno považovať za tak odborné, že je to potrebné riešiť cez externý servis. (odzvdušnenie vykurovacej sústavy, výmena žiaroviek, drobné opravy stien...)
Spoločenstvo rieši zásadné problémy a existenčné problémy Investície do úspor energie, zatepľovanie, k tomu riešenie finančného krytia úverom, nastavením výšky fondu, zmluvné záležitosti, registre, notárske potvrdenia a to podpisom predsedu.
Spoločenstvo rieši aj bežné problémy domu, tu je na to platforma schôdzi, kde je zásadným problémom účasť- neúčasť a nemožnosť si veci odsúhlasiť.
Spoločenstvo je svojou fyzickou prítomnosťou bytového domu na území sídliska spolutvorcom tunajšieho prostredia a v tomto prípade sa zapája do diania. Spoločenská angažovanosť tohto typu je však možná len odbornosťou čo v prípade mojom je, že som stavbár celý život s bohatými skúsenosťami. Nie je to však moja povinnosť. Žiaľ mestské časti a mesto neplní najmä svoju informačnú povinnosť a komunálna politika rovnako ako veľká, je najmä o vlastných kšeftoch.
Pozvánky na schôze
asi nascanujem zápisnice, hoci schôdze končili často rozutekaním sa, či neschopnosťou hlasovať, zmarením
Pozvánka - upratovanie
05.02.2024
Neporiadok v bytovke pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov aj nájomníkov Lomnická 2, 4, 6
Pozvánka - stavebné úpravy
05.11.2023
Pozvánka pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Pozvánka - zrušenie SVB
04.11.2023
Pozvánka ku písomnému hlasovaniu - Zrušenie a likvidácia Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej SVB a NP) a prenesenie kompletného správcovstva na spoločnosť Byfos s.r.o. (oboznámenie a hlasovanie)
Najnovšie články na našom blogu
Poistenie domu
31.07.2024
v prílohe Vám posielame aktualizáciu poistnej zmluvy pre váš bytový dom na vyššiu poistnú sumu, ktorá zohľadňuje aktuálnu cenu na výstavbu BD v prípade totálnej škody. V priloženej tabuľke je prehľad stávajúceho poistenia BD spolu s návrhom aktualizovaného poistenia, aby sa bytový dom vyhol podpoistenosti. V tabuľke máte zároveň údaj o súčasnej...
Ľudia zabudli fungovať
22.07.2024
Keď nájdete v smeťáku pomiešaný tovar, ale zúfalo pomiešaný, keď nájdete v papieroch egoistický neposkladaný, neporezaný balík z donášky a dotyčný, ktorého meno nalepené na obale kričí svoj egoizmus, do sveta konzumu egoizmu, sebectva, nevšímavosti, je na mieste pýtať sa na zásadný rozpor správania sa individua nadávať na odvoz druhotných surovín a...
Potkal potkan potkana
22.07.2024
Vravelo sa, sľubovalo vypratanie spoločných priestorov. Je tam neporiadok, sklad harabúrd, čo skončili svoju púť zabudnuté nepotrebné. A špina. Ideálne pre nocľažisko hlodavcov. Mesto a teda aj my si platíme za tento stav, deratizácie a nejako sa zabúda na príčinu. Kto? dávajte si otázky, dávajte si odpovede. Miznú jedovaté nástrahy. Ako to všetko...
Ne-pripravenosť vlastníkov na rokovanie
22.07.2024
Treba to pripomenúť ľahkomyseľnosť, až trúfalosť, lenivosť, či neschopnosť niektorých vlastníkov a účastníkov schôdze v júli 2024 ohľadne iniciatívy a maľovanie schodíšť:
Servis pre obyvateľov
18.05.2024
Vlastníci si nejako zvykli na servis pre nich a okolo nich. O nič sa nestarať, hoci právom aj povinnosťou je, že sa zúčastňuje diania prostredníctvom zhromaždení. Akurát, že vlastne nie sú schopní, ochotní sa zhromaždení sa zúčastňovať. Pohodlie nadovšetko, výhovorky, nezáujem, a že všetko sa deje asi automaticky. Nie nedeje sa.
Plyn
18.05.2024
Prebehla revízia. Na rozvodoch v spoločných priestoroch sa zistili aj prieniky na pôvodných ventiloch (z r. 1962) Bude potrebná výmena. Navrhujem všetky. vIď príloha
Otázky a odpovede
Servis
Spoločenstvo spravuje len spoločné časti domu, konštrukcie.
Bytové časti, rozvody, batérie zatekania z byotov, opravy, výmeny radiátorov údržbu si rieši sám vlastník bytu vo vlastnej réžii.
Vlastník bytu je povinný stavebnú prestavbu oznámiť v zmysle stavebného zákona.
Prerábanie bytu
Ak plánujete rekonštrukciu bytového jadra, je dôležité, aby ste informovali susedov a dodržali určité postupy. Tu je niekoľko krokov, ktoré by ste mali zvážiť:
Ohlásenie stavebných úprav:
Pred samotnou rekonštrukciou je potrebné ohlásiť stavebné úpravy správcovi budovy a stavebnému úradu. Ak máte pochybnosti o tom, či zásahy do jadra bytu ovplyvnia nosné steny, mali by ste si vyžiadať statický posudok a stavebné povolenie.
Informujte aj susedov o plánovanej rekonštrukcii. Na Slovensku neexistuje zákon, ktorý by vám prikazoval informovať susedov o rekonštrukcii, ale je to slušný krok. Jedinou výnimkou sú práce, na ktoré si musíte vybaviť stavebné povolenie.
Obsah oznamu o prerábke bytu:
Oznam o prerábke bytu by mal obsahovať nasledovné informácie:
- Dátum a čas: Od kedy do kedy budú vykonávané stavebné práce.
- Lokalita: Číslo bytu a poschodie, kde bude prebiehať rekonštrukcia.
- Pracovné dni: V akých časoch budú prebiehať práce.
- Kontakt: Vaše meno a telefónny číslo.
Vzor oznamu o rekonštrukcii bytu: Tu je príklad oznamu, ktorý môžete použiť:
Vážení susedia, v dňoch od ... do ... bude v byte č. ... na ... poschodí prebiehať rekonštrukcia. Práce sa budú realizovať od ... do ... hod. v pracovné dni. Touto cestou sa Vám vopred ospravedlňujeme za zvýšenú hlučnosť a prašnosť. Ďakujeme za pochopenie a trpezlivosť. Môžete si ho prispôsobiť podľa svojich potrieb a situácie.
Pamätajte, že dodržiavanie týchto postupov vám pomôže vyhnúť sa problémom a zabezpečiť hladký priebeh rekonštrukcie. Prajem vám veľa šťastia pri prerábke vášho bytového jadra!
Často kladené otázky
Kliknite sem a začnite písať. Veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.
Kontaktujte nás
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov Lomnická 2, 4, 6, Košice
Lomnická 2, 040 01 Košice