Pozvánka ku písomnému hlasovaniu - Zrušenie a likvidácia Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej SVB a NP) a prenesenie kompletného správcovstva na spoločnosť Byfos s.r.o. (oboznámenie a hlasovanie)

Predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Lomnická ul. č. 2, 4, 6 Košice,

v y h l a s u j e

v súlade s § 14, ods. 6 Zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

PÍSOMNÉ HLASOVANIE

Bod: zrušenie, likvidácia a výmaz Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej SVB a NP) z registra spoločenstiev a prenesenie kompletného správcovstva na spoločnosť Byfos s.r.o., na základe čoho sa ruší predseda spoločenstva a ostatné orgány spoločenstva.

Písomné hlasovanie sa uskutoční od zverejnenia 07.11.2023 do dňa priebežne do 15.12.2023: miesto hlasovania: písomne podľa vchodov a digitálne na diaľku.

V Košiciach
................... 

pečiatka a podpis zástupcu správcu
v Prílohe sú hlasovacie lístky

.............................................

Dôvodová správa

Zrušenie SVB a NP a delegovanie celej správy na doterajšieho správcu Byfos považujem za racionálny a aj nevyhnutný krok. Realizovať právneho zástupcu právnickej osoby akou je SVBaNP, podpisovať zmluvy o spoločenstve, pod úvery, poistky, robiť administratívu s tým spojenú, vytvárať, formulovať, prerábať zmluvy, následne realizovať zápisy do registra podľa zmien zákona, obehávať notárov, úrady, samozrejme riešiť aj bežné problémy údržby a opráv nehnuteľnosti, popritom zúčastňovať sa stavebných konaní, pripomienkovať projekty, dokumentácie na sídlisku Podhradová a dávať odborné návrhy, zažiť ignorantstvo voči spoločenstvám v stavebných konaniach, vidieť ignoranciu právnickej osoby, akou je SVB, v zápisoch do Katastra, ako uznávaného zástupcu v konaniach, čo by SVaNP malo byť pri konaniach, kde ale žiaľ podľa legislatívy sú vlastníci bytov stavebným zákonom ignorovaní (prokuratúra uznala môj návrh na zaradenie SVB do účastníkov stavebných konaní ako relevantný, ktovie ale s akým výsledkom v praxi a zákonoch), to všetko je pre predsedu viac než dosť. Žiaľ zákon o spoločenstvách je taký impotentný, že vnucuje na dobrovoľný odchod z funkcie, súhlas spoločenstva a nie ako výpoveď z práce. Nezmysel, ale zákonný.

Preto táto administratíva, byrokracia.

Nemienim už pokračovať vo funkcii z viacerých dôvodov, najmä zdravotných, z titulu hlúpych zákonov čo vyrábajú z SVB úrady s funkcionármi, kde by mali zvolení, ale nekompetentní diletanti riadiť a kontrolovať odborníkov, čo je vlastne bežný princíp volieb. Preto za najracionálnejšie považujem prenesenie právomoci a činností na profesionálneho správcu Byfos, ktorý nám už na základe mandátnej zmluvy o výkone správy túto realizuje, avšak teraz bez kompetencií na úrovni predsedu spoločenstva a právnickej osoby SVB. Z hľadiska fungovania a činnosti tu zostáva a zostane stav prakticky nezmenený. Požiadavky sa budú musieť preorientovať kontaktne na Byfos, havárijné služby sú zverejnené a nich sa treba obracať. Ja tu budem v pozícii obyčajného majiteľa bytu, hoci mi asi aj zostane úloha preberateľa, podpisovateľa, vrátnika, sprievodcu pri realizovaní údržby a revízii, poradcu.

Bude to stáť nejaké to Euro

pre právne úkony napr. Kompletná likvidácia SVB po NOVOM len za 1150 eur - ZLSBD (lepsiasprava.sk), V našom prípade to bude prebiehať vo vlastnej kuchyni, právnikom Byfosu, čo je najlepší spôsob poznania agendy, zmluvných vzťahov oboch preberajúcich a odovzdávajúcich strán SVB a Byfos).
Názory na súčasný stav 32 veľkých zmien v likvidácií SVB prijaté zákonom č. 390/2019 Z. z. od 1. okóbra 2020 - ZLSBD (lepsiasprava.sk)

Získať účasť a vyjadrenie podpisom je preto je nevyhnutné.

Ale k tomu aby sa dalo komunikovať aj nefyzicky, teda digitálne, hlavne z dôvodu ignorácie, nízkeho záujmu o vlastnícke práva a aj povinnosti, či nemožnosti fyzickej účasti na schôdzach a najmä výsledkov hlasovania, som na skúšku založil tieto stránky.

Hlasovanie digitálne na diaľku

by malo prebehnúť tak, že ak fungujú digitálne vecičky, popri tom aj mobily, čo je vec čo má asi každý, tak stačí vyhľadať adresu a ak je digitálne namakanejší, môže aj odoberať správy o dianí cez poštového servera Outlooku, Bytovka Lomnická 2, 4, 6, Košice: Ako odoberať dianie na stránkach, pre pokročilejších (bytovkalomnicka.blogspot.com), kde mu príde do pošty mailový odkaz o dianí. Popis, návod na týchto stránkach V našej veci, keďže nie je možné, aby ten istý originál obehal celú krajinu našiel majiteľa a ním bol ďalej zaslaný ďalšiemu majiteľovi, čo sa fyzicky schôdze nezúčastní, zvolil som ako možnú formu:

• 1. stiahnuť si z webstránok hlasovací lístok, ten vytlačiť a podpísať a ako mailovú prílohu vrátiť späť, (.pdf formát) odoslať späť na adresu odosielateľa. Prípadne len správu s jednoznačnou odpoveďou a jednoznačne preukazujúcu autora správy.
• 2. Písomným hlasovaním majiteľov bytov a nebytových priestorov formulárovou formou

Nejako samozrejme, mám na sídlisku aj iné aktivity

týkajúce sa nášho sídliskového priestoru https://podhradova.webnode.sk/, keďže je osud sídliska tunajším obyvateľom aj dosť ľahostajný, reči, krik veciam nepomôžu a MČ je na dve veci (...) a asi tu nieto ľudí, čo by sa vo veciach angažovali, rozumeli a ešte sa k tomu aj odborne postavili aj s návrhmi (som vyslužilý stavebný technik) A celkovo je toho dosť a je to dosť náročne riešiť koncepcie dopravy, územný plán, zazelenanie, ozdravenie a poľudštenie prostredia, kde žijeme podobne.

Písomné hlasovanie pre Lomnickú ...

Absolútna väčšina

Zákon v ustanoveniach § 14b odseky 1 až 3 upravuje tie oblasti správy bytového domu, pri ktorých sa vyžaduje vyššie kvórum. Absolútna väčšina znamená takú formu hlasovania, pri ktorej sa rozhodnutie schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa na schválenie rozhodnutia vyžaduje absolútna väčšina a na schôdzu sa dostaví len 50 % vlastníkov, tak nemôže byť rozhodnutie prijaté. Získanie absolútnej väčšiny sa vyžaduje najmä pri úkonoch týkajúcich sa: formy, akou sa správa vykonáva, existencie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ustanovenia predsedu spoločenstva, prijatia stanov spoločenstva, odmeny pre predsedu spoločenstva, členov rady alebo zástupcu vlastníkov, zmluvy o výkone správy, platieb za správu, preddavkov do fondu a použitie prostriedkov z fondu, zásad hospodárenia s prostriedkami z fondu a zásad určenia výšky mesačných úhrad. Pre zanedbateľnú šancu stretnúť sa na schôdzi v nejakom termíne a v potrebnom množstve, je zvolená forma písomného hlasovania.

Pozn.: ak sa hlasuje v zmysle § 14 ods.3 podpis vlastníka musia potvrdiť najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov.

Hlasovací lístok pre majiteľa, pre písomné hlasovanie

za zrušenie likvidáciu a výmaz Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Lomnická, 2, 4, 6 Košice (ďalej SVB a NP) z registra spoločenstiev a prenesenie kompletného správcovstva na spoločnosť Byfos s.r.o. na základe čoho sa ruší aj predseda spoločenstva a ostatné orgány spoločenstva.

Hlasovací lístok upravte vyznačením Vami zvolenej možnosti.Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný.Pozn.: ak sa hlasuje v zmysle § 14 ods.3 podpis vlastníka musia potvrdiť najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov pri takomto vývesnom, či diaľkovom digitálnom hlasovaní až pri vyhodnotení.

Pozn.: ak sa hlasuje v zmysle § 14 ods.3 podpis vlastníka musia potvrdiť najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov.

Hlasovací lístok pre majiteľa

Vzor (hlasovacie lístky podľa vchodov)

vlastník

áno, alebo nie

podpis

,,,,

Overovatelia: ............................. ................................

dátum:

---

Hlasovacie lístky podľa vchodov:

1. uložené hlasovacie lístky v .pdf 

2. Hlasovanie cez digitálny formulár formulár

odpovede